Большинство застройщиков на рынке предлагают в ипотеку квартиры по околонулевой ставке. Однако, это не просто проявление щедрости, поскольку стоимость объекта недвижимости из-за предоставляемой скидки становится больше. Тем не менее месячный платеж по такой «суперльготной» ипотеке станет более доступным для многих покупателей, что иногда является основной причиной выбора данного варианта покупки жилья.
В последнее время стали доступны ипотечные кредиты с невероятно низкими ставками − от 0,1% до даже 0,01%, и причина этого явления кроется во взаимодействии между застройщиками и банковскими учреждениями. Эти сверхнизкие ставки становятся действительными из-за того, что застройщики субсидируют кредиты, покрывая за свой счет разницу между льготой и рыночной стоимостью.
Эта модель схожа с концепцией государственных программ, предлагающих льготные ипотечные кредиты, когда бюджет компенсирует кредиторам доходы, которые она недополучили. Девелоперы пошли на этот шаг из-за недавних кризисных ситуаций, которые привели к значительному снижению их доходов.
Даже после возвращения Центрального банка к прошлым значениям, ситуация существенно не улучшилась, так как кризис затронул как застройщиков, так и большую часть населения России. Большинство людей в настоящее время не решаются совершать значительные покупки. Поэтому строители продолжают заманивать покупателей обещанием снизить ставки.
Если вы ищете ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой, лучше всего обратиться непосредственно к застройщикам. Эти организации предлагают ипотечные кредиты по ставке до 0,1% благодаря партнерству с определенными банками.
Если вы не уверены в типе недвижимости, которую хотите приобрести, вы можете использовать противоположный подход и начать с обращения в банк. Однако важно отметить, что не все банки размещают информацию о дешевых ипотечных кредитах на своих сайтах. Если не можете найти соответствующую информацию в открытом доступе, рекомендуется обратиться к специалисту за консультацией.
При ближайшем рассмотрении арифметики низкопроцентной ипотеки выясняется, что существует несколько нюансов, которые заемщикам следует учитывать перед принятием решения. Хотя совместные программы строителей и банковских учреждений, предлагающие льготные ипотеки, могут показаться привлекательными, существуют определенные нюансы, о которых следует знать, до того как принять окончательное решение.
Недорогие ипотеки приводят к повышению стоимости на недвижимость. Это происходит потому, что строительные расходы, которые возмещают банковскими учреждениями упущенную выгоду, включаются в смету сделки. Это происходит несколькими способами:
Существует ограниченный выбор вариантов жилья, доступных по этим программам. Как правило, такие программы предлагаются для проектов, не пользующиеся спросом из-за неудобного расположения или того, что жилье низкого класса. Застройщики об этих ограничениях редко открыто говорят.
Приобретая квартиру благодаря выгодным условиям кредита, необходимо учитывать, что ее стоимость, вероятно, не будет возрастать так же быстро, как в более привлекательных жилых комплексах, на которые льготы не распространяется. Ипотека под 0,1% доступна лишь на новостройки, а вторичный рынок исключен из подобных программ.
Также необходимо учитывать финансовый потолок. Возможность получения ипотеки под 0,1% может зависеть от участия в льготных государственных программах, а иногда и от рыночной ипотеки. При этом требования к заемщикам могут отличаться в зависимости от банка, предоставляющего ипотечный кредит.
Таким образом, ипотечный кредит под 0,1%, не является универсальным решением. Заемщики должны учитывать несколько факторов, от которых зависит выгода кредитополучателя. В том случае, когда у вас недостаточно денежных средств и вы не планируете досрочное погашение жилищного кредита, то стоит рассмотреть программы с пониженной ставкой.