+7 988 673-30-33

Гайд по ипотеке под 0,1% как это работает и кому выгодно

Большинство застройщиков на рынке предлагают в ипотеку квартиры по околонулевой ставке. Однако, это не просто проявление щедрости, поскольку стоимость объекта недвижимости из-за предоставляемой скидки становится больше. Тем не менее месячный платеж по такой «суперльготной» ипотеке станет более доступным для многих покупателей, что иногда является основной причиной выбора данного варианта покупки жилья.

Появление ипотеки под 0,1%

В последнее время стали доступны ипотечные кредиты с невероятно низкими ставками − от 0,1% до даже 0,01%, и причина этого явления кроется во взаимодействии между застройщиками и банковскими учреждениями. Эти сверхнизкие ставки становятся действительными из-за того, что застройщики субсидируют кредиты, покрывая за свой счет разницу между льготой и рыночной стоимостью.

Эта модель схожа с концепцией государственных программ, предлагающих льготные ипотечные кредиты, когда бюджет компенсирует кредиторам доходы, которые она недополучили. Девелоперы пошли на этот шаг из-за недавних кризисных ситуаций, которые привели к значительному снижению их доходов.

Даже после возвращения Центрального банка к прошлым значениям, ситуация существенно не улучшилась, так как кризис затронул как застройщиков, так и большую часть населения России. Большинство людей в настоящее время не решаются совершать значительные покупки. Поэтому строители продолжают заманивать покупателей обещанием снизить ставки.

Как найти льготную ипотеку

Гайд по ипотеке под 0,1% как это работает и кому выгодно

Если вы ищете ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой, лучше всего обратиться непосредственно к застройщикам. Эти организации предлагают ипотечные кредиты по ставке до 0,1% благодаря партнерству с определенными банками.

Если вы не уверены в типе недвижимости, которую хотите приобрести, вы можете использовать противоположный подход и начать с обращения в банк. Однако важно отметить, что не все банки размещают информацию о дешевых ипотечных кредитах на своих сайтах. Если не можете найти соответствующую информацию в открытом доступе, рекомендуется обратиться к специалисту за консультацией.

Подвох низких ставок по кредиту

При ближайшем рассмотрении арифметики низкопроцентной ипотеки выясняется, что существует несколько нюансов, которые заемщикам следует учитывать перед принятием решения. Хотя совместные программы строителей и банковских учреждений, предлагающие льготные ипотеки, могут показаться привлекательными, существуют определенные нюансы, о которых следует знать, до того как принять окончательное решение.


Первый нюанс

Недорогие ипотеки приводят к повышению стоимости на недвижимость. Это происходит потому, что строительные расходы, которые возмещают банковскими учреждениями упущенную выгоду, включаются в смету сделки. Это происходит несколькими способами:

  • Долговая нагрузка строителей в полной мере включена в стоимость недвижимости, что затрудняет рассмотрение данного вида ипотеки как льготного.
  • Если клиент желает получить ипотеку по сниженной ставке, цена недвижимости может увеличиться на определенный процент, варьирующийся обычно от 10% до 20%.
  • Сниженная ставка может действовать только в течение первых одного или двух лет кредитования, после чего процентная ставка увеличивается, и заемщик несет все расходы.

Второй нюанс

Гайд по ипотеке под 0,1% как это работает и кому выгодно

Существует ограниченный выбор вариантов жилья, доступных по этим программам. Как правило, такие программы предлагаются для проектов, не пользующиеся спросом из-за неудобного расположения или того, что жилье низкого класса. Застройщики об этих ограничениях редко открыто говорят.

Приобретая квартиру благодаря выгодным условиям кредита, необходимо учитывать, что ее стоимость, вероятно, не будет возрастать так же быстро, как в более привлекательных жилых комплексах, на которые льготы не распространяется. Ипотека под 0,1% доступна лишь на новостройки, а вторичный рынок исключен из подобных программ.


Третий нюанс

Также необходимо учитывать финансовый потолок. Возможность получения ипотеки под 0,1% может зависеть от участия в льготных государственных программах, а иногда и от рыночной ипотеки. При этом требования к заемщикам могут отличаться в зависимости от банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Итоги

Таким образом, ипотечный кредит под 0,1%, не является универсальным решением. Заемщики должны учитывать несколько факторов, от которых зависит выгода кредитополучателя. В том случае, когда у вас недостаточно денежных средств и вы не планируете досрочное погашение жилищного кредита, то стоит рассмотреть программы с пониженной ставкой.

Рассчитать ипотеку на новостройку в Краснодаре



Стоимость объекта
Размер платежа
Сумма кредита
Стоимость объекта
Первоначальный взнос
Срок кредитования
лет
Процентная ставка
%
Ежемесячный платёж
111 907
Сумма кредита
7 800 000
Проценты
5 628 840
Первоначальный взнос
16.13 %
Расчет ипотеки
Предварительный расчет. Суммы носят информационный характер.


23.03.2023

Все статьи по ипотеке


Другие статьи по ипотеке

Мы поможем вам
с поиском жилья