Лимит семейной ипотеки в городах миллионниках удвоят

Недавно стало известно о внесении профильным комитетом Госдумы предложения по увеличению лимита по семейной ипотеке в городах с населением от 1 млн человек в 2 раза. Инициатива была направлена в Министерство строительства. В настоящее время максимальный лимит составляет 6 млн рублей. Если предложение будет принято, то он вырастет для жителей крупных городов до 12 млн рублей. Сейчас максимальный лимит распространяется только на Москву и Санкт-Петербург, а также на Ленинградскую и Московскую области.

Семейная ипотека начала работать еще в 2018 г. Однако с тех пор ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась. Стоимость объектов заметно выросла и людям перестало хватать 6 млн рублей, поэтому депутаты и выдвинули инициативу по увеличению лимита в других крупных городах.

Семейная ипотека представляет собой кредитную программу, ориентированную на покупку жилья по сниженной процентной ставке. Принять в ней участие имеют право семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Государство компенсирует разницу между льготной и рыночной ставкой за участников программы. С момента начала работы семейной ипотеки выгодными условиями воспользовалось более 400 000 семей. Планируется, что до 2025 г количество семей, участвующих в программе, увеличится еще на 240 000.

В настоящее время ставка по семейной ипотеке — 6%. В некоторых регионах она еще ниже, есть льготы и у многих банков. Размер первоначального взноса должен составлять как минимум 15%. Участники программы могут использовать кредитные средства не только для приобретения квартир, но и для строительства частного дома.

Действительно ли лимит будет увеличен?

Эксперты считают, что вероятность этого составляет 50%. На принятие решения будет оказывать влияние не только реальное положение дел на рынке недвижимости, но и то, кто победит в противостоянии между строительным и финансовым блоком.

Пока продажи сокращаются, застройщики пытаются найти способ простимулировать их. Медленный спрос невыгоден строительным компаниям. ЦБ этому, наоборот, рад. Дело в том, что повышенный спрос мог бы стать причиной образования ипотечного пузыря, опасного для экономики. Однако застройщики боятся, что квартиры в их объектах распродать не удастся. Такая ситуация уже происходит в регионах. В результате появляется опасность отмены реализации каких-либо проектов.

Для повышения спроса можно использовать множество различных способов. Так, к примеру, в прошлом году была расширена программа семейной ипотеки. Теперь стать ее участниками могут все семьи с двумя несовершеннолетними детьми — теперь вне зависимости от того, в каком году они родились. Кроме того, рассматривается идея по запуску новой программы ссудно-сберегательных касс.

Как изменятся цены?

Согласно статистике, в среднем двухкомнатная квартира в России стоит около 6,9 млн рублей. Это говорит о том, что в подавляющем большинстве регионов для ее приобретения хватит текущего лимита, даже если учитывать первоначальный взнос.

Однако в случае с трехкомнатными квартирами все иначе. Их средняя стоимость — 8,8 млн рублей. Для участников программы такие объекты менее доступны, что объясняется более высоким первоначальным взносом.

Вырастет ли спрос?

Понять, как изменится спрос, можно только после тщательного анализа рынка недвижимости в конкретном регионе. В первую очередь при этом нужно учитывать среднюю стоимость объектов.

Если этот показатель находится в пределах от 5 до 7 млн рублей, то ожидать серьезного изменения спроса не стоит. Увеличение максимального лимита будет актуально только для жителей тех крупных городов, где цены на жилье сравнимы с московскими. В них спрос наверняка вырастет. Однако следует учитывать, что из-за этого застройщики, вероятно, решат повысить и стоимость квартир. Там же, где спрос останется на прежнем уровне, роста цен, скорее всего, можно не бояться.

Эксперты считают, что серьезного влияния на спрос из-за увеличения максимального лимита ждать не стоит. Впрочем, по их же словам, даже если он вырастет на 10-15%, это положительно скажется на экономике. К примеру, когда ипотечную программу расширили для работников IT-сферы, это вызвало рост интереса к ней примерно в 4 раза. Поэтому вполне вероятно, что спрос вырастет и в этом случае, особенно на трехкомнатные квартиры. Предполагается, что значительно увеличится и ассортимент объектов на рынке недвижимости.

Некоторые эксперты уверены, что повышение лимита положительно скажется на спросе. Они считают, что при текущем размере кредита большие семьи не способны позволить себе подходящее жилье. Первоначальный взнос для них слишком велик. А в больших семьях не бывает лишних денег: содержание детей требует серьезных расходов.

По этой причине немало строительных компаний при повышении максимального лимита готово предлагать подобным клиентам квартиры сразу с ремонтом и даже с кухонным гарнитуром. В ином случае на выполнение ремонта у покупателя попросту не будет средств, а покупать жилье, чтобы потом брать еще один кредит для его обустройства, они вряд ли захотят.