Обычно продажа квартиры в ипотеке связана с покупкой более свободного жилья или необходимостью в переезде. Эти виды сделок считаются нормой на практике. Но могут ли появляться ограничения во время их проведения, если квартира приобретена по ипотечному кредиту?
Так как такая недвижимость покупается в ипотеку, то на весь срок погашения кредита она будет находиться у банка, то есть под залогом. Об этом есть сведения в ЕГРН.
Подавать недвижимость, находящуюся в залоге, будет почти невозможно. В Росреестре посмотрят сведения о наличии ипотеки, поэтому не проведут регистрацию. В таком случае права на квартиру не перейдут к новому владельцу.
Как продать квартиру, которая находится в ипотеке?
Основные способы:
- нужно снять обременение до момента продажи жилья. Продавец должен погасить долг по ипотеке в первую очередь. Затем банк обязан выдать владельцу квартиры документы, чтобы снять все обременения. Также он может самостоятельно передать сведения Росреестру, который, в свою очередь, должен удалить сведения об ипотеке относительно недвижимости;
- взять согласие на продажу жилья в банке, но такой вариант несет для него большие риски.
Особенности снятия обременения и продажи квартиры:
- погашение ипотеки и последующая продажа жилья. В этом случае собственник, который является продавцом, самостоятельно находит средства для погашения кредита. Он может оформить на себя обычный кредит, использовать накопленные деньги, взять средства в долг у своих знакомых или родных. После того, как квартира будет продана, деньги можно будет вернуть;
- для погашения ипотеки можно использовать деньги продавца. Их нужно передавать как средства, позволяющие частично оплатить покупаемую квартиру. Для этого данный факт вносится в договор о покупке квартиры. В нем должно отражаться, что имеется обременение квартиры при составлении договора. Также в договоре о покупке квартиры можно после договоренности между сторонами прописать обязательство продавца заняться погашением кредита в определенный срок, чтобы были сняты все ограничения. После погашения ипотеки и снятия залога договор попадает в Росреестр. Этот орган проводит регистрацию, после чего права на квартиру переходят к покупателю. На практике может в одно и тоже время сниматься обременение и регистрироваться переход прав. В соответствии с договоренностью, которая отражается в договоре, покупатель отдает продавцу оставшиеся средства. Это нужно сделать после того, как будет зарегистрирован переход прав. Нужно понимать, что подобными сделками занимается только банк;
- более выгодным вариантом будет продажа квартиры с обременением в виде ипотеки, если есть согласие со стороны банка. В этом случае он также полностью контролирует сделку. Данный вариант предусматривает, что покупатель возьмет в этом же банке ипотечный займ. Это необходимо для расчетов с продавцом. После этого продавец сможет закрыть ипотеку.
Случаи с задержкой продавцом жилья выплат по кредиту
Квартиры, которые приобретены по ипотеке, могут продаваться в связи с разными ситуациями. Иногда нужно сменить жилье из-за рождения детей или переезда в другой регион. Некоторым владельцам может потребоваться большая сумма денег. Иногда нет желания продолжать платить кредит или не имеется возможности для этого.
При любой причине продажи в Сбербанке проверят не только самого продавца, но и его кредитную историю. Также будет проведена проверка продаваемой квартиры. Таким образом, можно исключить все негативные обстоятельства.
Рассчитать ипотеку на новостройку в Краснодаре
Стоимость объекта
9 300 000 ₽
Ежемесячный платёж
111 907 ₽
Сумма кредита
7 800 000 ₽
Первоначальный взнос
16.13 %
Предварительный расчет. Суммы носят информационный характер.